Durante muchos años, Mexicali ha crecido hacia afuera. Nuevas colonias y fraccionamientos se han desarrollado en la periferia, mientras que el centro de la ciudad (donde se concentra la historia, los servicios y la vida comunitaria) ha ido perdiendo habitantes, viviendas y dinamismo.

Hoy, esta realidad representa un reto, pero también una gran oportunidad: volver a darle vida al corazón de Mexicali.

Con esta visión, se desarrolló un diagnóstico, un trabajo técnico y colaborativo, que propone cómo recuperar zonas centrales de la ciudad a través de vivienda adecuada, espacios urbanos de calidad y reglas más justas y actuales para construir ciudad.

Un esfuerzo colectivo por el futuro del centro

Este diagnóstico es resultado de una colaboración interinstitucional entre el Gobierno Municipal de Mexicali, organizaciones de la sociedad civil y la academia, con el acompañamiento técnico del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey.

Para su desarrollo se integró el Comité Técnico Mexicali Ciudad del Futuro, en el que participaron:

• Representantes del Gobierno Municipal, incluyendo la Presidencia Municipal, la Secretaría del Ayuntamiento, el Instituto Municipal de Investigación y Planeación Urbana (IMIP), la Dirección de Administración Urbana y la Tesorería Municipal.
• Representantes de la sociedad civil y colegios profesionales, como el Colegio de Arquitectos, el Colegio de Ingenieros, la Facultad de Arquitectura y Diseño de la UABC y el Grupo Motor ciudadano.
• El Centro para el Futuro de las Ciudades, como secretaría técnica, encargado del análisis urbano, normativo y de mercado.

Este espacio permitió sumar visiones técnicas, ciudadanas y gubernamentales para construir una propuesta con enfoque de largo plazo.

Un polígono estratégico para transformar el centro.

El diagnóstico se enfoca en un polígono estratégico de 454 hectáreas, que abarca colonias emblemáticas como Pueblo Nuevo, el Centro Histórico, la Primera, la Segunda y parte de la Industrial. Son zonas bien ubicadas, con servicios, escuelas, comercios y transporte, pero que con el tiempo han perdido población.

En lugar de seguir expandiendo la ciudad, la propuesta plantea aprovechar mejor lo que ya existe, impulsando una ciudad más cercana, caminable y conectada.

Viviendas que respondan a cómo vivimos hoy.

Uno de los principales hallazgos es que las reglas actuales no siempre responden a la forma en que hoy viven las personas. Cada vez hay más hogares pequeños (personas que viven solas o en pareja), pero la normativa sigue favoreciendo viviendas grandes, costosas y con altos requerimientos de estacionamiento.

El estudio demuestra que, con ajustes responsables, es posible:

• Construir viviendas más pequeñas y accesibles.
• Reducir costos de construcción y precios de venta o renta.
• Facilitar que más personas vivan cerca de su trabajo, escuelas y servicios.
• Reactivar zonas del centro hoy subutilizadas o abandonadas.

Menos reglas que encarecen, más ciudad para las personas.

Otro punto clave es el tema del estacionamiento. Actualmente, muchas reglas obligan a construir más cajones de los que realmente se utilizan, lo que encarece la vivienda y ocupa espacios que podrían destinarse a áreas verdes, comercios de barrio o más viviendas.

La propuesta busca equilibrar estas reglas, reconociendo que no todas las personas usan automóvil y que el centro de la ciudad ofrece alternativas de movilidad distintas.

Participación y visión de largo plazo.

La revitalización del centro no puede hacerse de manera aislada. Por ello, el instrumento propone la creación de figuras de coordinación y participación ciudadana, que permitan dar seguimiento a los proyectos, fortalecer la colaboración entre sectores y asegurar la continuidad más allá de los periodos de gobierno.

El centro de Mexicali como punto de partida de Ciudad Futuro.

Desde Ciudad Futuro y el Consejo de Desarrollo Económico de Mexicali (CDEM), creemos que el futuro de la ciudad no se construye expandiéndola sin límite, sino fortaleciendo su corazón, aprovechando lo que ya existe y poniendo a las personas en el centro de las decisiones.

La revitalización del centro de Mexicali es una apuesta por una ciudad más cercana, más justa y competitiva, donde vivir, trabajar y convivir no implique recorrer grandes distancias ni sacrificar calidad de vida. Es también una oportunidad para detonar inversión, vivienda adecuada y desarrollo económico con sentido social.

Este instrumento es un primer paso hacia una visión compartida de largo plazo, construida con diálogo, evidencia técnica y participación ciudadana. Desde el CDEM impulsamos estos procesos porque creemos que una ciudad bien planeada es una ciudad que genera oportunidades, bienestar y futuro para todas y todos.

Ciudad Futuro comienza hoy, y comienza en el centro de Mexicali.